买2手房贷款能贷多少_买2手房贷款能贷多长时间

买二手房公积金贷款能贷多少

1、二手房公积金贷款的最高额度通常不超过房屋总价款的80%。具体额度如下：使用个人公积金申请贷款，最高限额40万元。使用配偶公积金申请贷款，最高限额60万元。同时使用个人公积金及补充公积金申请贷款，最高限额50万元。同时使用配偶公积金及补充公积金申请贷款，最高限额70万元。最终可贷款额度由管理处核定。

2、买二手房用公积金贷款能贷多少房龄在10年以内的二手房：建筑面积在144平方米以下的，贷款最高比例不超过房屋总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%。房龄在11-20年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的60%。

3、买二手房公积金贷款能贷的额度，主要取决于以下几个因素：最高贷款比例：大部分城市规定，公积金贷款一般不超过房屋总价款的80%。个人贷款限额：使用本人公积金申请，贷款最高限额为40万元。同时使用配偶公积金申请，贷款最高限额可提升至60万元。

4、法律分析：职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

二手房贷款可以贷多少

二手房可贷款额度因多种因素而异，具体的贷款额度需根据房屋情况、借款人征信和还款能力等综合因素确定。一般来说，二手房贷款的最高额度可以达到房屋总价的70%-80%。例如，如果二手房总价为100万，那么最高可贷款额度可能在70万至80万之间。

二手房贷款最多能贷到房屋价值的80%，假如你的二手房价值为50万元，那么最多能贷500000×80%=400000元。

综上所述，二手房贷款最多可以贷30年，但具体贷款期限还需根据借款人的年龄、收入状况、信用记录等因素以及银行的综合审批来确定。

最高贷款比例：贷款额度不得超过购房款的70%，同时也不得超过所购二手房的剩余可贷额度（即房屋评估价值的70%，减去卖方已抵押的部分）。贷款期限：最长贷款期限：贷款期限最长不超过30年，具体期限受城市政策和银行规定影响，需咨询当地银行。

二手房评估价格和实际成交价格： 二手房一般可以贷款到评估价格的70%左右。 如果二手房年代较新，通常可以贷款到实际成交价格的60%左右。例如，若成交价格为50万元，则可贷款约30万元。 贷款年限和个人收入： 银行要求贷款的月还款额不得超过借款人月收入的50%。

30万2手房贷款能多少

您购买价值30万的二手房，能贷款的额度视具体情况而定，但一般可贷款额度为房产价值的七成到八成左右。因此，您大约可以贷款21万至24万。关于贷款的具体数额，主要由以下几个方面决定： 房屋价值：银行或其他金融机构在评估贷款额度时，通常会考虑房屋的市场价值。

以一般情况来看，如果购买价值为30万的二手房，按照某些贷款机构的规定，贷款额度可能会是房屋价值的一定比例，比如70%或80%。那么，按照这个比例计算，最高可能获得的贷款额度为24万或24万多一点。

万二手房贷款的具体金额取决于贷款利率、贷款期限和首付比例等多个因素。解释如下： 贷款利率的影响：贷款金额的计算首先要考虑的是贷款利率。不同的银行或金融机构提供的贷款利率可能有所不同。利率越高，同样金额的贷款，利息支出就会越多，因此贷款的总金额会受到影响。

对于价值为30万的房子，银行可能会贷款其市场价值的一半左右，也就是大约15万。具体的贷款额度还需要根据借款人的信用记录、收入状况、还款能力等因素进行评估。因此，实际可贷金额可能会略有浮动。除此之外，还需要考虑其他费用，比如贷款手续费、抵押物评估费等等。

二手房公积金贷款能贷多少钱

1、买二手房公积金贷款能贷的额度，主要取决于以下几个因素：最高贷款比例：大部分城市规定，公积金贷款一般不超过房屋总价款的80%。个人贷款限额：使用本人公积金申请，贷款最高限额为40万元。同时使用配偶公积金申请，贷款最高限额可提升至60万元。

2、买二手房用公积金贷款能贷多少房龄在10年以内的二手房：建筑面积在144平方米以下的，贷款最高比例不超过房屋总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%。房龄在11-20年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的60%。

3、二手房公积金贷款额度一般不超过总房价的70%。公积金缴存情况的影响：一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工，可贷款额度会有较大差异。贷款额度与个人公积金缴纳基数、真实收入也有关。

4、房龄在2130年之间的二手房：最高贷款额度为房价的50%。以上信息仅供参考，具体贷款额度还可能受到地区政策、个人公积金缴存情况等因素的影响，建议在申请贷款前咨询当地公积金管理中心或相关金融机构以获取准确信息。

5、二手房评估价值：贷款额度还会参考二手房的评估价值。一般来说，贷款额度不能超过所购二手房评估价值的一定比例，这一比例通常为八成左右，具体比例需根据当地政策而定。 当地公积金管理中心政策：不同地区公积金管理中心的具体政策有所不同，对于二手房公积金贷款的额度也会有不同的规定。

二手房贷款能批多少

二手房贷款能批多少，主要取决于多个因素，包括房屋价值、借款人经济状况、征信状况等。一般来说，贷款额度控制在房屋总价的百分之七十到八十之间。二手房贷款能批多少，主要取决于房屋价值、借款人经济状况及征信状况等因素的综合考量。通常贷款额度控制在房屋总价的70%-80%。

二手房可贷款额度因多种因素而异，具体的贷款额度需根据房屋情况、借款人征信和还款能力等综合因素确定。一般来说，二手房贷款的最高额度可以达到房屋总价的70%-80%。例如，如果二手房总价为100万，那么最高可贷款额度可能在70万至80万之间。二手房贷款的具体额度受以下几个因素影响： 房屋价值评估。

房产实际成交价格：若二手房房龄未超过规定年限，一般可以贷到房产实际成交价格的60%。房屋类型：住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%80%。公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%。商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。

在负债率不超过50%的情况下，贷款人的月还款额不能超过其月收入的50%。会被银行拒绝贷款的二手房 被抵押登记的二手房：已被其他债权人抵押登记的二手房，银行通常不会批准贷款。经济适用房、小产权房、农村房屋：这些房屋由于产权或政策限制，通常不能作为抵押物申请贷款。