首套房49利率是多少折_首套房利率49高还是低

房贷利率2024最新利率是多少?现在该不该买房?

1、年房贷最新利率如下：首套房贷款利率：商业贷款：15年期为25%，5年期以上为0%。公积金贷款：15年期为6%，5年期以上为1%。二套房贷款利率：商业贷款：15年期为65%，5年期以上为4%。公积金贷款：15年期为025%，5年期以上为575%。

2、商业贷款：1-5年期，25%，5年期以上，0%；公积金贷款：1-5年期，6%，5年期以上，1%。其他几家银行的首套房贷款利率同样保持在基准利率附近，商业贷款与建设银行相差无几，公积金贷款稍有优惠，但总体稳定。二套房贷款利率 二套房贷款利率相较于首套有所上浮，但依旧保持在合理范围内。

3、我国多地房贷利率下调，买房还是要看实际情况，刚需可以买，投资房地产就不建议买了。房价没有出现明显的下跌，很多地方根本没有下降，所以买房不划算；如果是刚需必须买房，这个时候买也比较划算，因为是自己住没有必要考虑太多；如果是投资房地产，我认为完全没有必要，房价继续上涨的空间不大。

使用公积金贷款首套房利率有折扣吗,折扣是多少

使用公积金贷款购买首套房时，利率是有折扣的。具体折扣情况如下：公积金贷款利率：对于5年以上的贷款，公积金基本贷款利率为5%。这一利率相较于商业贷款的基本贷款利率已经有所降低，相当于公积金贷款本身就享有了一定的利率折扣。

首套房的利率打折或上浮，主要是针对商业贷款的。公积金贷款的利率本身已经固定，没有折扣一说。享受85折的利率折扣是永久性的，这意味着在整个还款期间都将享受这一优惠。贷款利息的计算是基于浮动利率的，这意味着利息会随着基准利率的调整而调整。

五年期公积金贷款：利率为75%。五年以上公积金贷款：利率为25%。注意事项： 上述利率为首套房的利率。 如果是二套房，公积金贷款利率会上浮10%。 购买第三套房无法办理公积金贷款，公积金贷款最多只能申请两次。

首套房贷款利率优惠是多少

1、首套房贷款的利率优惠一般在8折到5折之间，但具体利率优惠要看贷款银行的规定。以下是关于首套房贷款利率优惠的详细说明：优惠范围：首套房贷款的利率优惠通常在8折到5折的范围内波动。这意味着，如果基准利率是某个特定值，那么实际贷款利率可能会在这个基准利率的基础上打8折到5折不等。

2、使用公积金贷款购买首套房时，利率是有折扣的。具体折扣情况如下：公积金贷款利率：对于5年以上的贷款，公积金基本贷款利率为5%。这一利率相较于商业贷款的基本贷款利率已经有所降低，相当于公积金贷款本身就享有了一定的利率折扣。

3、公积金贷款五年以上年利率为25%，这是央行规定的基准利率。二套住房公积金贷款利率则为基准利率的1倍，相比之下，首套房的公积金贷款利率更加优惠。综上所述，首套房贷款利率在通常情况下是低于二套房贷款利率的，这可以被视为一种优惠政策。

上海房贷利率

1、房贷利率 商业贷款：首套房利率执行LPR基准，最低为1%；二套房在主城的利率为LPR加30个基点，郊区则为LPR加20个基点。 公积金贷款：首套房15年贷款年利率为6%，530年为1%；二套房15年贷款年利率为025%，530年为575%。

2、一年以内年利率：350%一到五年年利率：750%五年以上年利率：900%公积金贷款：五年以下年利率：750%五年以上年利率：250%请注意，上海银行在实际操作中，会根据借款人的信用状况、还款能力、贷款金额、担保方式等因素，在上述基准利率的基础上进行一定程度的上浮或下调。

3、五年以下年利率：一般为750%。五年以上年利率：通常为250%。重点内容：需要注意的是，上述利率仅为参考，实际贷款利率会受多种因素影响，包括但不限于借款人的信用状况、还款能力、借款金额、借款期限以及上海银行的具体贷款政策等。

4、五年以下：年利率为750%。如果贷款期限在五年以下，且符合公积金贷款条件，可以选择此利率。五年以上：年利率为250%。对于贷款期限在五年以上的公积金贷款，此利率更为适用。然而，需要注意的是，上海银行的实际房屋贷款利率可能会在上述基准利率的基础上进行上浮或下调。

5、因此，目前上海地区的首套房贷款利率大约在85%到29%左右。不过不同的银行所执行的利率可能也会有所差别。二套房利率 上海的二套房平均贷款利率一般会较央行规定的贷款基准利率上浮10%左右。 目前上海地区的二套房贷款利率大约在39%左右，且近期并未随首套房贷款利率的调整而改变。