卖房什么叫第三方免责_第三方卖房的抽成有多少

没过户房子转卖第三方可以吗

没过户房子转卖第三方可以吗： 没过户的房子可以转让给第三方，但是根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的变更、转让要依法登记，才能发生效力；未经登记，不发生效力。

房子买来没过户又转卖的行为是不合法的，因为自己还没有获得房子的产权，因此是不能对其进行处分的。根据我国《民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

法律分析：房屋转让合同是当事人依法签订的具有法律效力的合同，但房屋的所有权是以登记为准的，所以房屋没有过户的，物权未设立，不得对抗转卖第三人。

不可以。在房屋交易中，买卖双方应该在房屋过户后签订正式的买卖合同。楼房没有过户，买方要求与第三方重新签卖房协议是无法实现的。在房屋所有权未转移的情况下，房屋的卖方并没有权利将房屋转让给第三方。

如果尚未登记备案，只要开发商同意更名(改签商品房合同，有更名费)。如果已经登记备案，看可否撤销，如果可以撤销，同第一种情况，如果不可撤销，就只能等产权证下来，走二手房更名过户。另，有贷款的不行。

司法拍卖拍得的房产未过户，不可以直接转让第三方。司法拍卖的房产虽然所有权已经移交购买人，但并没有进行过户登记。根据相关法律法规，不动产产权以登记为主，此时是无法直接转让的。只有办理过户手续后，才能直接转让第三方。

跟没有资质的中介签订的卖房合同有效么

1、订立合同的一方主体不合法(中介无营业执照和资质证书)，按合同法解释，这个合同是无效的。由此产生的后果可由受害人以欺诈罪名向法院提出赔偿要求。

2、有效，房屋买卖合同是否有效与中介没有任何关系，只要房屋买卖合同具备法定的生效要求且不属于合同法五十二条规定的无效情形，合同有效。中介经纪人没有资格证书导致您利息受损的，可以向中介主张损失。

3、中介公司没备案签的房屋买卖合同无效。正规的中介公司应自领取营业执照之日起30日内到建设主管部门备案，具备房地产中介服务机构备案申请表。没有备案的中介公司不具备规定资质，签署的居间合同一般认定为无效。

4、依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

房屋买卖第三方告第一方,第一方有责任吗

一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

参考一下；依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意；否则，就可能导致买卖合同无效。司法实践中，常有共有人以出售房屋时没有征得己方同意或者追认为借口，要求法院确认房屋买卖合同无效。

合同签订前、或者合同签订后履行过程中，为就违约的后果加以约定，则按照实际情况要求违约方承担责任即可。 无约定，不意味着其违约所需承担的违约责任的免除。

经出租人同意的转租，承租人仍应当对出租人承担合同责任，第三人对租赁造成损害的，由承租人承担责任。承租人与第三人之间的法律关系，按双方转租合同的约定处理。

如果买方要求对方退还已付房款并承担违约责任的，也应当查封对方的房产，这样可以确保法院判决之后能够顺利履行判决内容，切实保护买方的利益。实践中得到判决，却没有能到执行的情况还是比较常见的。

委托中介帮我卖房,中介要与我签订一个净落金额协议,是什么协议啊?

1、委托 卖房协议书 的主要内容是：协议双方的基本信息，乙方应如实填写《出售房屋登记表》，并出示产权证及 身份证 ，提供产权证复印件。

2、签了独家协议便意味着，只有这家中介才有这套房子的代理销售权益，卖家不能再把这套房子挂在其他中介处，也不能自己和买家直接交涉。签订独家协议以后一般收费标准会低一点，中介也会尽快帮业主把房子卖掉。

3、第二，居间合同，购买二手房一般都需要中介参与的，中介会安排交易双方签订一份房屋买卖居间协议。这份协议的主体包括购买方、出售方以及中介公司三方。

4、．卖房子的费用。现在卖房，卖方和买方谈的一般都是房产净落价，买方承担过户费用，这样便于谈价，算账，结账。实际过程中，也都是这样的。