开发商卖的是什么面积_开发商房子面积会不会有猫腻

卖房子按哪个面积算

卖房是按建筑面积算。建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。套内建筑面积又包括了套内使用面积、墙体面积和阳台面积。

卖房子是按照建筑面积算的。因为卖房的时候，都会需要办理过户，所以会根据房产证的面积来进行交易买卖，而房产证上的面积就是建筑面积，包含房屋套内面积和房屋分摊面积。

房屋出售是按建筑面积。现在不管是买房子还是卖房子都是以建筑面积来交易的，而卖房子会根据房产证上的面积来计价，因为房主在买的时候也是根据这个面积来计价的。

正常情况下卖房是算建筑面积，即房产证上的权属面积。建筑面积指的是外墙围成的房间面积，包括一些公摊位置，比如说入户门前的过道、管道井、设备间等等；而套内面积代表我们自己能够使用的面积，范围比较小。

卖房面积是按照房产证上的面积算的，房产证上的面积是多大卖房就算多大的面积，赠送面积一般是不会要留在内的。所以在卖房的时候事先看自己房产证是非常有必要的，也有必要出示给买家看。

国家卖给开发商土地面积是纯土地面积还是房屋底面积乘以楼层数?如果是...

1、土地使用权面积：指所购买的房屋所占土地面积，国家土地所有权属于国家，人民只有使用权，土地使用面积是房地产业中的重要概念。计算公式为：房屋分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

2、土地面积是使用土地的总面积 宗地面积是最小权属单元的面积 基地面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

3、房屋的建筑面积包含了房屋建筑分摊面积和使用面积，而土地使用面积只包含了平面面积。如果是楼层越高，土地面积就会大大小于房屋的建筑面积。对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。

4、因为地区建筑商不同，在计算的时候可能会有标准方面的差异，在实际面积和 房屋 的实际 使用率 之间可能会有一些误差，占地面积一般都是要大于计算出的使用面积的，需要按照国家有关建筑面积的规则来规范化计算。

5、土地证上的面积为50平米，是你这栋楼的占地面积 使用权是出让，说明你们这个小区的地是开发商买下来的；现在一般都为70年时间。独用面积为0，也就是说这栋楼的50平米里面没有1平方是你私人用的，全部都是公用的地。

6、别墅是按建筑面积计算。天地楼的面积就是一般楼下是做商铺楼上是私人住宅的房子，商铺可出租可自用。

开发商卖房时算阳台面积吗

法律主观：阳台可以算购房面积。封闭阳台按全面积计算，半封闭阳台按一半面积计算。买房阳台是否算面积要看是否为全封闭阳台而定，阳台面积只算一半是目前最为常见的一种面积赠送方法。

打出这种口号的开发商称，全部阳台只算一半面积，业主入住后可自行封闭成一个房间，相当于免费获得了半间房的使用面积。

包括阳台。根据有关规定，半封闭阳台按50%计算面积，全封闭阳台按100%计算面积。开发商销售的面积，通常是指建筑面积，其计算方法为建筑面积=套内面积+公摊面积，如果是非封闭式阳台，最多是按50%计算面积。

按照规定，只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积。