深圳集资房是什么_深圳集资购房

南城石鼓石富花园是集资房还是小产权

1、大产权就是指有合法手续的正规商品房，小产权对应来说就是没有合法手续啦，主要指的是拿地的手续不合法——用的是集体土地。所以农民把宅基地卖给居民，或者村委会“招商引资”开发了房子对外销售都是小产权房。

2、，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3、，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

集资房和小产权房的区别

1、法律分析：在建造主体、是否受到法律保护、取得方式等方面存在不同。

2、集资房不是小产权房，集资房是单位或者是乡镇街道以集体名义建造的房屋。

3、集体产权房与小产权房都没有房产证，都不是法律认可的房产，购买该类房产都存在一定的风险。

深圳集资房政策是怎样的

1、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

2、集资房政策一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。

3、福利房和微利房要住满5年后补差价办“绿转红”才可买卖，集资房则先要单位统一补地价根据目前深圳市的规定，福利房、微利房在居住满5年之后经过补差价办理“绿转红”手续就可上市流通，同时可以享受一定的税收优惠。

4、(三)申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。

我想知道什么是集资房?什么是商品房?

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。由于长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在出现的。

商品房是由房地产开发商独立开发出来的产品；集资房则是由单位、社会团体组织等组织建设；（2）土地使用权不同。

集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。

开发者(1)集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。

集资房，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。

深圳自建房,集资房是否合法

法律主观：不一定。如果报建手续齐全，那就是合法建筑。如果报建手续不齐全，那就是不合法建筑。但是 集资房 通常叫做 小产权房 ，实际上是没有权力分割产权的房子，是不允许交易的，销售是违法的。

集资建房合法吗 集资建房的行为是否合法需要根据实际情况来确定，如果住建部门的审批同意的，那么集资建房的行为就是合法的，反之违法。（一）购买集资房的注意事项 集资房多为村委会与开发单位合作建房。

正式的渠道是村委会把土地卖给政府，政府再卖给开发商，不让政府赚钱，当然不合法，轻则不给房产证，重则拆除。由于没有政府赚到一笔土地出让金，所以拿地便宜，小产权房卖得相对便宜，这也侵犯了开发商的利益。

显而易见，个人集资建房其实属于一种亲戚朋友同事等之间自利性质的合作建房而已，其目的非常明确，合作人员也相对固定，操作也很单纯。

大家是否知道呢？深圳集资房的特点有哪些深圳集资房能够进行购买，但因价钱廉价，需求承当必定的危险。集资房是改动住所施工由国家和单位统包的准则，实施政府、单位、个人三方面一同承当，经过筹措资金，施工的房子。

但是入股通过非正常的途径建房那就是不合法的，那么集资建房可以买卖吗？一起看看吧。

集资房有哪些风险隐患?集资房房产证办不了怎么办?

集资房无靠谱楼书。集资房楼书大多是一纸宣传页，一般不标出开发设计单位、建设设计单位，宣传单采用临街释放方式。集资房无靠谱预售合同。

集资房是不能办理房产证的但是实际上集资房是不可以办理房产证的，因为集资房只是单位为了解决职工的住房问题而筹集资金建成的房产，并在建成之后以较低的价格转让给内部职工的。所以集资房的产权是归属企事业单位。

集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。集资房房产证多由村委会自行印制。

集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。

产权归属不明晰、不能办理房产证(1)公司单位集资合作兴建的职工住宅，是用于解决本单位或本系统职工的住房难问题，一般不得作为普通商品房的出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。